Постановление правительства №2380 от 29.12.2023. Что изменилось? Комментарий юриста.

В соответствии с Федеральным законом от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство России принимает следующие меры:

• До 31 декабря 2024 года изменяется срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику. Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
• Сообщения о завершении строительства и готовности к передаче могут быть отправлены электронным путем. Передача осуществляется по акту или другому документу, учитывая обнаруженные дефекты.
• В случае существенных нарушений участник может отказаться от подписания акта передачи. Расходы на услуги специалиста возмещаются застройщиком при подтверждении нарушений. Отказ от осмотра приводит к составлению одностороннего акта передачи после месяца ожидания.
• Для отношений между гражданами и застройщиками, связанных с передачей объекта долевого строительства, применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», учитывая установленные особенности.

Постановление вступает в силу с момента официальной публикации.

Открыть полный текст документа.

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380
«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» вносит существенные изменения в порядок передачи объектов долевого строительства в России. Важно отметить несколько ключевых аспектов:

• Изменение срока передачи: Установление возможности изменения срока передачи объекта долевого строительства индивидуально для каждого объекта, при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это предоставляет застройщикам большую гибкость, но требует внимательного соблюдения процедур и согласования с участниками долевого строительства.
• Электронное уведомление: Введение возможности направления сообщений об окончании строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства участникам по электронной почте. Это упрощает процессы обмена информацией и сокращает временные задержки.
• Процедура при обнаружении дефектов: Установление четкой процедуры при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта. Наличие акта осмотра, участие специалиста и возможность отказа от подписания передаточного акта при обнаружении нарушений придает участникам долевого строительства дополнительные гарантии.
• Финансовые вопросы: Определение обязанности застройщика возмещать расходы участника долевого строительства на услуги специалиста при подтверждении нарушений. Это важное положение, регулирующее финансовые отношения между сторонами.
• Специфика для граждан: Установление особых правил для отношений, связанных с передачей объекта долевого строительства гражданином для личных нужд. Это направлено на защиту интересов физических лиц в сфере долевого строительства.

Юристам рекомендуется внимательно изучить текст постановления и учитывать введенные изменения при оказании юридической поддержки клиентам в сфере долевого строительства.