Проверка, анализ ЖК Стрижи в Невском

Проверка, анализ ЖК Стрижи в Невском

ЖК Стрижи в Невском

ЖК Стрижи в Невском

Общая информация о комплексе и застройщике:

ЖК «Стрижи в Невском» находится напротив парка имени Бабушкина, где работают аттракционы и ледовый каток. Рядом Ивановский и Ломоносовский сады. В окрестностях действуют промышленные предприятия: «Императорский фарфоровый завод», пивоваренный завод «Балтика-Вена», «Трубосталь-СПб», Октябрьский электровагоноремонтный завод и «Балткотломаш».

В Невском районе около 50 общеобразовательных учреждений. В шаговой доступности школы №331 и 336, детсады №30, 133, 50. Ближайший торговый центр «Елизаровский» находится в 1,5 км. Возле комплекса работают универсамы «Пятерочка», «Магнит» и «Дикси». Новостройка находится между станциями метро «Ломоносовская» и «Елизаровская». В 900 метрах выезд на проспект Обуховской обороны. За 10 минут можно доехать до Володарского моста и Ивановской улицы, которая переходит в проспект Славы.

Квартиры:

Площади студий составляют 24,3–26,9 кв. м, «однокомнатные» — 30,5–37,9 кв. м, «двухкомнатные» — 51,5–56,1 кв. м, «трехкомнатные» — 79,6–101,1 кв. м. На верхних этажах расположатся квартиры собственного формата Setl City — high flat, то есть имеющие высокие потолки и увеличенные окна. На этаже будут расположены по 4-5 квартир. Все лоты сдаются с чистовой отделкой, в двух цветовых решениях — «ваниль» и «шоколад».

О застройщике:

«Setl City» — это компания, основанная в 1994 году. Основным направлением деятельности является коммерческая застройка, комплексное развитие территорий, загородное и жилищное строительство. Причем в жилом сегменте реализуются объекты различной классности, от типового «комфорта» до премиальных новостроек. В ходе осуществления проектов компания выступает в качестве заказчика и застройщика. География деятельности охватывает Северо-западный регион. Строительная организация является частью масштабного холдинга «Setl Group», который функционирует не только в РФ, но и за рубежом. Строительно-инвестиционная структура с 2015 года работает без посредников и продает свою недвижимость напрямую, к тому же покупателям всегда доступна рассрочка и ипотека. На данный момент в продаже такие проекты, как ЖК «Планетоград», ЖК «Москва», ЖК «Стокгольм», ЖК «Риверсайд», ЖК «Резиденц», ЖК «Семь Столиц» и прочие. Судя по перечню застройки, масштабы у компании впечатляющие.

Строительная компания «Setl City» хорошо известна на рынке недвижимости – в течение многих лет она активно строит и сдаёт жилые дома, практически не допуская переносов сроков сдачи. Девелоперская фирма «Setl City» принадлежит корпорации Setl Group. Структура работает в Петербурге с 1994 года. Предприятие начало функционировать в качестве брокера и риэлтерского агентства. Оно было известно как «Петербургская Недвижимость». Постепенно сфера интересов компании разрасталась, и структуре потребовались масштабные изменения. В 2006 году корпорация была переименована, а под прежним брендом остались работать только подразделения, оказывающие брокерские и риэлтерские услуги.
Фирма «Setl City» занимается девелопментом, а также берет на себя обязанности заказчика и застройщика при возведении собственных проектов – зданий жилого и коммерческого назначения. Спектр возможностей предприятия достаточно обширный – типовая застройка эконом-класса, а также дома сегментов «комфорт», «бизнес» и «элит». Самые известные ЖК: Stockholm, More, Невские паруса, кварталы Лондон и Вена.

Компания «Setl City» построит в Невском районе жилой комплекс комфорт-класса «Стрижи в Невском». Участок ограничен улицей Бабушкина и Железнодорожным проспектом. Продажи начались в октябре 2018 г. По проектной декларации, сдача всего комплекса ожидается в первой половине 2022 г. Участок находится на пересечении улицы Бабушкина и Железнодорожного проспекта. Это бывшие площади пивзавода «Балтика». Здесь вырастут четыре корпуса переменной этажности — 10–24 этажей. Такая ступенчатая архитектура должна обеспечить хорошие видовые характеристики. Из многих окон будут открываться виды на Неву, Володарский мост, зелёную зоны и город в целом. Фасады зданий будут в светло-бежевых тонах с оранжевыми акцентами. Применяется технология навесного вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом и декоративным кирпичом. Уровень ЖК «Стрижи на Невском» будет соответствовать комфорт-классу. Проект разработан в архитектурном бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры».

Преимущества:

• В километре от территории комплекса находится станция метрополитена — «Ломоносовская», дорога займет около 10 минут ходьбы.
• Будет открыт новый детский сад на 250 мест.
• Вид из окон у ряда квартир открывается на Неву и Володарский мост.
• Хозяйственные и сетевые магазины расположены в 1 км от территории комплекса.
• В радиусе 1 км находятся детские сады № 30 и № 73 и школы № 336 и № 331.

Минусы:

• На 3144 квартиры предусмотрен паркинг на 1279 машинно-мест.
• В 200-500 метрах от ЖК находятся производственные корпуса завода «Гигровата», который занимается производством ваты.
• Комплекс располагается на территории бывшей промзоны — «Северо-западного трубного завода», из-за чего может потребоваться время для реабилитации окружающей среды

Варианты оплаты ЖК «Стрижи в Невском»

Ипотека

• Абсолют Банк
• Банк «РОССИЯ»
• Газпромбанк
• Промсвязьбанк
• Россельхозбанк
• ЮниКредит Банк
• Ак Барс
• Банк «Санкт-Петербург»
• Дом РФ
• Райффайзен
• Сбербанк
• Альфа Банк
• ВТБ
• Открытие
• Росбанк
• Уралсиб

ДЕТАЛЬНО О ЗАСТРОЙЩИКЕ: ООО «СЭТЛ СИТИ» (ИНН: 7810212380)

Критерии фирм-однодневок:

Положительные факторы:

• 18 лет компания работает на рынке
• Большой уставный капитал (50.0 млн.₽)
• Имеет 11 товарных знаков
• Рентабельность (17%) выше среднеотраслевой (12.3%)
• Оборотные активы превышают текущие долги на 117.5%
• Компания владеет имуществом на сумму 7403.9 млн ₽

Благоприятные факты:

• Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о     банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.
• Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.
• Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.

Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:

• Недостоверность регистрационных сведений
• Организации, не предоставляющие отчетность в течение года
• Недобросовестные поставщики
• Дисквалифицированные лица
• Организации, имеющие задолженность по уплате налогов
• Массовый юридический адрес
• Признаков номинальности не выявлено

Отчетность:

Баланс за 2017 г.: 43 640 714 000 р.

Выручка за 2017 г.: 5 673 957 000 р.

Чистая прибыль за 2017 г.:  82 205 000 р.

Последняя отчетная дата: 30.06.2019

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 1495710,00 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 13035654,00 тыс. руб

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 37852928,00 тыс. руб.

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2017 ГОД (по данным ГМЦ Росстата)

Отчет о финансовых результатах:

Итоговый вывод:

ЖК «Стрижи в Невском» застройщик ООО «Сэтл Сити» ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности говорит  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Строительство застройщиком ведется, в целом, в соответствии с заявленным графиком (возможно с небольшим отставанием от него в размере не более одного квартала) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

Мы рекомендуем  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)  ЖК «Стрижи в Невском» у застройщика ООО «Сэтл Сити»……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

—

—

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

—

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.