Почему суд уменьшает неустойку за просрочку по ДДУ?

Люди решившие взыскать неустойку по просрочке сдачи квартиры, после вынесения решения судом зачастую удивляются, по каким причинам заявленная сумма неустойки так сильно разница с взысканной, причём не в их пользу.

Дело в том, что судам предоставлено право уменьшить размер неустойки, которую истец требует взыскать с ответчика за нарушение обязательств.

Наша компания предоставляет услуги в сфере взыскания компенсации с застройщиков за неустойки и недостатки. 

За почти 20 лет судебной практики мы выиграли более пяти тысяч дел и готовы предложить вам наши услуги!

Весь секрет кроется в статье Гражданского кодекса РФ 333 , в которой сказано, что суд вправе уменьшить неустойку, в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Если вы попали в данную ситуацию, то безусловно имеется возможность ее исправить, но для начала стоит ознакомиться с перечнем оснований, напрямую относящихся к снижению судом компенсации по неустойке.

Итак, обобщая, можно сказать, что суд вправе уменьшить размер выплаты по неустойке:

• при заявлении ответчика на уменьшение неустойки, данное требование встречается довольно часто, ведь мало кто хочет платить полную неустойку.

• в исключительных случаях, если застройщик докажет, что взыскание штрафа в размере, предусмотренном в контракте, может привести к получение дольщиком выгоды.

• в случае, если сумма компенсации явно несоразмерна последствия нарушения обязательств.

Не верьте обещаниям застройщика, максимально маловероятно, что ключи вы получите в срок. Обещания передать вам квартиру через месяц, два, три, могут растянутся на полгода, год и больше. Нельзя исключать вероятности, что за это время произойдет смена юридического лица (если исков о взыскании компенсаций поступает слишком много, строительная компания может провести реорганизацию юридического лица, что усложняет исполнение судебных решений), сокрытие средств, или еще хуже, застройщик банально обанкротится, в этом случае, ни квартиры ни денег вы можете не увидеть от слова совсем.

Запомните одно негласное правило!
Чем ближе к сдаче «последних» квартир в ЖК, тем больше шансов не получить денежных средств по исполнительному листу.

Если вы планируете получить высокую неустойку, путем оттягивания запуска процесса по взысканию,  то должны понимать, что в этом случае, вместо урезанной неустойки, вы можете не получить вообще ничего.

Так же, если сумма неустойки на данный момент уже является более чем приличной, стоит разделить ее на два иска, это с большой долей вероятности исключит сильное урезание, так как крупный размер неустойки, судьи срезают с куда большим энтузиазмом, нежели средний.